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  “產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”是可以理解為以地產(chǎn)為基礎(chǔ)，以產(chǎn)業(yè)運營為核心的地產(chǎn)分類，強化的是地產(chǎn)的屬性，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)往往是從一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)新城或工業(yè)區(qū)的開發(fā)做起。

而“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是一種產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的項目形式，有的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商就是一個大型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

與商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)的區(qū)別

在服務(wù)對象上，產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)的是企業(yè)和政府，因為對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的使命是產(chǎn)業(yè)帶動，從產(chǎn)生稅收、提升土地價值與城市化進程、產(chǎn)業(yè)成長三個方面提升園區(qū)價值。政府的政策導(dǎo)向和后續(xù)支持對產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展至關(guān)重要，是園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)培育考慮的重要因素

在盈利點上，住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)以地產(chǎn)增值收益為主，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的收益點部分是地產(chǎn)資產(chǎn)的收益，重點的是投資與服務(wù)的持續(xù)收益，除地產(chǎn)開發(fā)能力要求外還要求更專業(yè)的運營能力。

從以上對比中可以理解，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)具有4項核心能力：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、資本運作投資、招商（企業(yè)引進）、專業(yè)運營管理。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)對企業(yè)的價值

降低成本

最直接的作用是降低企業(yè)成本，通過園區(qū)的配套服務(wù)、產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)降低企業(yè)的研發(fā)成本、交易成本、采購成本、市場推廣營銷成本等。

服務(wù)增值

一是公共的服務(wù)配套，直接增值，二是園區(qū)不斷形成服務(wù)聲譽的品牌，吸附更多企業(yè)與服務(wù)業(yè)入駐園區(qū)，園區(qū)獲得持續(xù)的發(fā)展動力的同時間接的再服務(wù)增值于企業(yè)。

品牌增值

一個良好的園區(qū)品牌可以彌補園區(qū)單一企業(yè)自身品牌不足帶來的不利因素，可以利用園區(qū)品牌維持市場對園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)的同類產(chǎn)品或服務(wù)的信任或忠誠。如采用園區(qū)品牌合作，品牌嫁接等實現(xiàn)的品牌增值。

產(chǎn)業(yè)增值

園區(qū)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的帶動作用，提升了商業(yè)機會和信息的對稱性；促進合作創(chuàng)新，共同提升競爭力。

固定資產(chǎn)增值

園區(qū)的資本、產(chǎn)業(yè)共同作用于園區(qū)地產(chǎn)物理空間，通過吸附產(chǎn)業(yè)資源與企業(yè)，帶動地產(chǎn)升值。對于企業(yè)購入的資產(chǎn)也同時升值。

園區(qū)的發(fā)展趨勢

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)普遍劃分為4個發(fā)展階段，目前的4.0智慧園區(qū)是主要發(fā)展方向。

4.0智慧園區(qū)的幾個特點

以產(chǎn)城融合為規(guī)劃建設(shè)視角；采用專業(yè)化運營，聚合資源、技術(shù)、政策，打造服務(wù)平臺。從園區(qū)的增值服務(wù)升級為投資孵化服務(wù)；從服務(wù)驅(qū)動升級為創(chuàng)新驅(qū)動。

互聯(lián)網(wǎng)式的規(guī)劃思維

專注、極致、口碑、快。具體為：專注產(chǎn)品定位；利用平臺運營將本地資源與服務(wù)線上化，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)組織，高效地將各種信息對接起來，提高園區(qū)產(chǎn)業(yè)效率；園區(qū)的品牌推廣與招商，以園區(qū)智慧招商平臺為主，配合新媒體手段進行招商營銷推廣；通過云、移動互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)快速連接園區(qū)的人、物、設(shè)施設(shè)備，讓產(chǎn)業(yè)中的信息、資金、資源高速流動。