慧產(chǎn)科技集團(tuán)
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慧立方
聚智慧、立產(chǎn)業(yè)、興地方
產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要增長極和對外開放的重要窗口，經(jīng)過40年的發(fā)展，實現(xiàn)了發(fā)展規(guī)模和質(zhì)量的快速增長，已成為全球制造價值鏈分工的重要載體，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有力措施，成為確保中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定安全的“壓艙石”。未來，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)將從快速發(fā)展的“增量時代”轉(zhuǎn)變?yōu)椤按媪繒r代”。
一 運(yùn)營模式向“產(chǎn)城融合”發(fā)展，以城興產(chǎn)，以產(chǎn)促城
在數(shù)字經(jīng)濟(jì)時代，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)已成為過去。為了促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市規(guī)劃，需要建設(shè)生態(tài)、集聚、完善、一體化的高科技園區(qū)，需要從原來的單一運(yùn)營模式發(fā)展到“產(chǎn)業(yè)與城市一體化”模式。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位和規(guī)劃要緊跟未來城市發(fā)展的需要，不斷推進(jìn)園區(qū)智能化、運(yùn)營管理信息化建設(shè)，完善配套設(shè)施和服務(wù)，構(gòu)建創(chuàng)新的工業(yè)生態(tài)系統(tǒng)。
產(chǎn)業(yè)與城市一體化將是我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心發(fā)展趨勢。從原單一的產(chǎn)業(yè)功能出發(fā)，逐步疊加生活、文化、體育、休閑、娛樂、旅游等復(fù)合城市功能進(jìn)入園區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合城市節(jié)點轉(zhuǎn)型，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)、人口、城市化水平的良性循環(huán)。產(chǎn)城融合的核心內(nèi)涵是形成互動、共享、高效的園區(qū)整體環(huán)境，為“人”服務(wù)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心主體是在這里工作的企業(yè)經(jīng)理和員工。未來，產(chǎn)業(yè)園區(qū)可能會更加關(guān)注“人”本身的精神需求，通過匹配多樣化、人性化的功能要素，逐步發(fā)展到生活方式的建設(shè)水平。
二 功能向多維“產(chǎn)業(yè)、自然、社會”的功能方向轉(zhuǎn)變
產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能系統(tǒng)化，資源共享化，服務(wù)深度化。園區(qū)不僅要加強(qiáng)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的功能，還要加強(qiáng)服務(wù)人的功能，整合工作環(huán)境和生活環(huán)境，建設(shè)宜產(chǎn)宜居的生態(tài)綜合體。園區(qū)應(yīng)圍繞企業(yè)和人才的需求，建立深度服務(wù)、共享資源的平臺，幫助企業(yè)和創(chuàng)新人才共同成長；建立綜合生活服務(wù)體系，滿足園區(qū)人才工作、生活、休閑的需求，形成良性循環(huán)的工業(yè)生態(tài)城市。
隨著行業(yè)的不斷升級和商業(yè)環(huán)境的日益成熟，企業(yè)對服務(wù)的需求也呈現(xiàn)出多元化、專業(yè)化的趨勢。國內(nèi)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營公司無法提供此類服務(wù)，不可避免地要引進(jìn)各類專業(yè)服務(wù)提供商。專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的代表是以科技成果轉(zhuǎn)化和公共實驗室為主的科技創(chuàng)新服務(wù)機(jī)構(gòu)；以人才就業(yè)、招聘、培訓(xùn)、高端人才引進(jìn)為主的人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)；以創(chuàng)業(yè)投資和融資中介為主的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)；以企業(yè)宣傳推廣為主的商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)；以金融、法律、管理咨詢?yōu)橹鞯膶I(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。
三 專業(yè)化產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入體系(目標(biāo)定位、招商組織、招商渠道、招商服務(wù))
隨著園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位的不斷聚焦，對產(chǎn)業(yè)引進(jìn)體系的專業(yè)素質(zhì)要求越來越高，傳統(tǒng)的“全員招商”、“三同招商”難以適應(yīng)形勢的變化。園區(qū)產(chǎn)業(yè)引進(jìn)應(yīng)以專業(yè)園區(qū)規(guī)劃為指導(dǎo)，以產(chǎn)業(yè)鏈招商為導(dǎo)向，差異化招商組合模式，綜合在線和線下資源平臺，形成以“四現(xiàn)代化”為代表的專業(yè)招商體系。
01
目標(biāo)定位是專業(yè)化的。將“招商引資”改為“招商選資”，根據(jù)細(xì)分產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點、目標(biāo)區(qū)域、企業(yè)規(guī)模等維度對目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行篩選；
02
招商組織的專業(yè)化。園區(qū)需要建立專業(yè)的招商團(tuán)隊，招商人員了解園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位、園區(qū)產(chǎn)品和各種要素的配置；
03
招商渠道的專業(yè)化。系統(tǒng)調(diào)查溝通渠道，根據(jù)園區(qū)特點選擇合適的招商溝通渠道；
04
招商促進(jìn)服務(wù)的專業(yè)化。建立以投資者為導(dǎo)向的全過程服務(wù)體系，負(fù)責(zé)企業(yè)入園前、入園中、入園后的政府銜接與協(xié)調(diào)。
四 產(chǎn)業(yè)高端化、特色化、數(shù)字化、精準(zhǔn)化
我國園區(qū)同質(zhì)化程度高，產(chǎn)業(yè)定位不明確，盈利能力弱。產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)充分發(fā)揮區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，創(chuàng)造各自的核心競爭力，形成產(chǎn)業(yè)特色和差異化。抓住數(shù)字經(jīng)濟(jì)帶來的機(jī)遇，發(fā)展新經(jīng)濟(jì)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，加快園區(qū)管理智能化突破，實現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高端化，打造園區(qū)核心競爭優(yōu)勢。打造高端產(chǎn)品是每個傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)的優(yōu)先路徑。通過對園區(qū)企業(yè)的篩選，總會發(fā)現(xiàn)潛在企業(yè)或夢想團(tuán)隊，然后大力支持其升級產(chǎn)品技術(shù)和品牌服務(wù)，或促進(jìn)其并購重組。在原有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，有選擇地促進(jìn)企業(yè)裂變，培育關(guān)鍵環(huán)節(jié)，提升產(chǎn)業(yè)鏈地位，貼近高端價值鏈。
此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)將順應(yīng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的發(fā)展趨勢，遵循差異化規(guī)劃的要求，促進(jìn)工業(yè)化與工業(yè)數(shù)字化的深度整合，促進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)與實體經(jīng)濟(jì)的整合，形成具有國際競爭力的產(chǎn)業(yè)集群。工業(yè)園區(qū)積極開展數(shù)字化轉(zhuǎn)型，利用大數(shù)據(jù)、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)和新一代數(shù)字通信技術(shù)，對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游的所有要素進(jìn)行數(shù)字化升級、轉(zhuǎn)型和再造，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)價值創(chuàng)造，提高質(zhì)量、成本和效率。
五 利潤模式多樣化，開發(fā)模式多維化，運(yùn)營模式智能化
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的盈利模式應(yīng)從過去主要依靠房地產(chǎn)開發(fā)收入逐步轉(zhuǎn)變?yōu)?/span>“房地產(chǎn)開發(fā)+ 物業(yè)持有 +產(chǎn)業(yè)服務(wù)+產(chǎn)業(yè)投資 ”協(xié)調(diào)發(fā)展的盈利模式。運(yùn)營模式也將轉(zhuǎn)向“社區(qū)經(jīng)濟(jì)+共享經(jīng)濟(jì)+技術(shù)創(chuàng)新+資本創(chuàng)新”轉(zhuǎn)向。園區(qū)的發(fā)展模式將是“眾籌思維+迭代思維+市場思維”。在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展過程中，我們將更加重視引進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)項目，鼓勵不同地區(qū)的工業(yè)園區(qū)探索制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級的路徑和模式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成具有自身特色的先進(jìn)智能制造體系。
目前，建設(shè)智能園區(qū)已成為園區(qū)建設(shè)的總體趨勢。基于大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等新一代信息技術(shù)的應(yīng)用，以建設(shè)智能信息公園為核心，提高園區(qū)的服務(wù)和管理水平，全面提高園區(qū)的競爭力。
